По российскому законодательству владелец подземного гаража не может владеть или арендовать землю над гаражом. Он может только установить сервитут для доступа к гаражу.
Если над подземным гаражом есть наземное строение, власти не могут отказать в регистрации земли. Это следует из законопроекта Правительства РФ.
“Земельный участок собственникам подземных гаражей предоставляться не будет, для доступа можно будет оформить сервитут. Для наземных гаражей законопроектом вводится уточнение, что земельный участок может быть предоставлен, даже если такой гараж имеет подземную часть. Ранее в предоставлении земельного участка часто отказывали, в этом случае, если гараж имеет как надземную, так и подземную части, земельный участок предоставляется только под надземной частью”, – пояснили в пресс-службе Росреестра.
С 1 сентября 2021 года в России действует “гаражная амнистия”, которая позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж на соответствующем земельном участке.
Данная амнистия распространяется на объекты, которые были возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года, расположены на государственных или муниципальных землях и не были признаны самовольными постройками.
Один из авторов закона, глава комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенников отметил, что на момент принятия закона в России насчитывалось более миллиона незарегистрированных гаражей.
“Граждане могут воспользоваться “гаражной амнистией”, а могут и не воспользоваться, это право, а не обязанность, но оформление права собственности защищает их права, и никто не сможет отобрать у них гараж и землю, в то же время они могут подарить, продать, заложить или передать гараж и землю по наследству. Закон защитит права и интересы граждан и будет применяться достаточно широко”, – подчеркивает глава комиссии.
По “гаражной амнистии” в собственность передаются гараж и земельный участок. Для их оформления необходимо приложить к заявлению документы, подтверждающие законное пользование гаражом и земельным участком.
Это может быть справка о выплате пая в гаражном кооперативе, членская книжка, документ о выделении земельного участка, решение о выделении земельного участка под строительство гаража, гараж, выданный организацией, в которой вы ранее работали, договор о подключении к электрическим или инженерным сетям, заключенный до 2004 года, квитанция об оплате коммунальных услуг или технический паспорт на гараж.
